Regler for udlejning af sommerhus

Regler for udlejning af sommerhus i Danmark

At udleje sit sommerhus er for mange danskere en naturlig måde at få glæde af en ejendom, der alligevel står tom store dele af året. Men udlejning af sommerhus i Danmark er reguleret af Sommerhusloven, og der er en række regler, du som ejer skal kende og overholde — uanset om du udlejer få uger om sommeren eller ønsker at maksimere belægningen hen over hele sæsonen.

Reglerne fastlægger, hvor mange uger du må udleje, i hvilke perioder udlejning er tilladt, hvor mange sommerhuse du lovligt kan udleje, og hvordan lejeindtægten beskattes. Derudover skelner loven skarpt mellem privat udlejning og erhvervsmæssig udlejning — en sondring, der har direkte betydning for, om du overhovedet behøver en tilladelse for at udleje.

Skattereglerne for sommerhusudlejning rummer desuden gode muligheder for skattefri indtægt, særligt hvis udlejningen sker via en platform eller et bureau, der indberetter til SKAT. I 2027 udgør bundfradraget 51.600 kr., hvilket betyder, at en stor del af lejeindtægten for mange husejere er helt skattefri.

Herunder finder du en samlet og faktuel gennemgang af alle væsentlige regler for sommerhusudlejning i Danmark — fra udlejningsperioder og lovgivningens grænser til skat, ejerspærring og afbestillingsregler. Udlejer du dit sommerhus gennem Sol og Strand, indberetter vi automatisk dine lejeindtægter til SKAT og stiller vores ejerportal til rådighed, så du altid har fuldt overblik over bookinger, kalender og indtægt.

Hvor mange uger må man udleje sit sommerhus?

Sommerhusloven opdeler året i to perioder med forskellige regler for udlejning og egen brug.

Sommerperioden løber fra 1. marts til 31. oktober, svarende til ca. 34 uger. I denne periode er der ingen lovmæssig begrænsning på, hvor meget du må udleje eller selv benytte huset.

Vinterperioden løber fra 1. november til udgangen af februar. Her må du samlet udleje eller benytte huset i maksimalt 9 uger. En enkelt lejer må desuden ikke opholde sig mere end 4 sammenhængende uger i vinterperioden.

Kan man udleje sit sommerhus i vinterferie og skoleferier?

Ja. Vinterperiodens 9 uger kan frit placeres inden for perioden 1. november til udgangen af februar — herunder i vinterferien, efterårsferien og juleferien — så længe den samlede grænse på 9 uger overholdes og ingen enkelt lejer opholder sig mere end 4 sammenhængende uger. Sommerperiodens 34 uger dækker hele skolesommerferien uden begrænsninger.

Hvor mange sommerhuse må man udleje?

Du må eje så mange sommerhuse, du ønsker i Danmark. Retten til udlejning er derimod begrænset ved lov:

• Som privatperson må du udleje op til 2 sommerhuse, forudsat at du selv benytter dem til ferie.

• Udlejer du flere end 2, betragtes det som erhvervsmæssig udlejning, der kræver særskilt tilladelse.

• Er du gift eller registreret partner, gælder grænsen individuelt — I må tilsammen udleje op til 4 sommerhuse (2 pr. person). Denne regel trådte i kraft i 2019; tidligere var grænsen 2 tilsammen for et ægtepar.

Hvornår er udlejning erhvervsmæssig?

Udlejning betragtes som erhvervsmæssig, hvis du udlejer uden selv at benytte huset privat, eller hvis du overskrider grænsen på 2 huse pr. person. Erhvervsmæssig udlejning kræver tilladelse efter Sommerhusloven § 1 — en tilladelse, der gives sjældent, og som det er strafbart at undlade at indhente.

Sommerhuse er planmæssigt fastlagt til ferie- og fritidsformål og må ikke udlejes til helårsbeboelse. Det er ulovligt at anvende et sommerhus som permanent bolig, uanset om det sker mod betaling eller ej.

Sommerhusloven og lokalplaner

Sommerhusloven fastlægger de nationale rammer for sommerhusudlejning, men dit sommerhus kan derudover være omfattet af en lokalplan med yderligere restriktioner. Det kan eksempelvis dreje sig om begrænsninger på skiltning, parkering eller anvendelse af ejendommen. Det er dit ansvar som ejer at kende de lokalplanmæssige betingelser for netop dit sommerhus. Lokalplanen kan findes på planinfo.dk.

Skattefri indtægt ved sommerhusudlejning

Den skattefrie indtægt ved sommerhusudlejning afhænger af, om udlejningen indberettes til SKAT. Udlejer du dit sommerhus gennem Sol og Strand, indberetter vi automatisk dine lejeindtægter til SKAT, og du opnår adgang til det høje bundfradrag.

I 2027 udgør bundfradraget 51.600 kr. Det betyder, at de første 51.600 kr. af din lejeindtægt er fuldstændig skattefrie. Bundfradraget reguleres årligt og forudsætter indberetning til SKAT, som Sol og Strand håndterer på dine vegne.

Skat af sommerhusudlejning (2027)

Lejeindtægter fra sommerhusudlejning beskattes som kapitalindkomst. Over bundfradraget på 51.600 kr. er yderligere 40 % af det overskydende beløb skattefrit — resten beskattes som kapitalindkomst.

Som alternativ til bundfradraget kan du vælge regnskabsmæssigt fradrag for dokumenterede udgifter som vedligehold og rengøring. Det er et valg, der ikke kan omgøres, og som kræver løbende dokumentation. For de fleste husejere giver bundfradraget den største skattemæssige fordel.

Hvornår skal man indberette lejeindtægt fra sommerhus?

Indberetning af lejeindtægt sker via din årsopgørelse hos SKAT. Udlejer du gennem Sol og Strand, indberetter vi løbende på dine vegne — du skal ikke foretage dig noget selv. SKAT modtager oplysningerne automatisk og lægger dem ind i din årsopgørelse. Du behøver kun at tjekke, at opgørelsen er korrekt, når den foreligger.

Ejerspærring — reserver dit sommerhus til egen brug

Som sommerhusudlejer hos Sol og Strand kan du til enhver tid sætte ejerspærring på bestemte perioder, så dit hus ikke kan bookes af gæster. Ejerspærring håndteres direkte i vores ejerportal, hvor du også har realtidsoverblik over bookinger, lejeindtægt og kalender.