Huskeliste

 

Optimal udlejning

Mere end 30 års erfaring med udlejning. Når du vælger Sol og Strand som sommerhusudlejer, er du sikker på at samarbejde med en professionel samarbejdspartner, hvor samspillet mellem udlejning, service og markedskendskab går op i en højere enhed, hvilket giver dig den mest optimale og sikre udlejning.

Rådgivning
Sol og Strand har ejerrådgivere over hele landet, som står klar til at rådgive om dine muligheder for at tjene penge på udlejning af dit sommerhus i de uger, hvor du alligevel ikke bruger det.
Med deres kendskab til lokalområdet kan de finde den rigtige udlejningspris, som sikrer den højeste indtjening. Du vil blive rådgivet ud fra helt individuelle forhold som beliggenhed, udstyr, soveforhold, strandafstand samt husets kvalitet i øvrigt. Du kan også blive rådgivet om eventuelle forbedringer, og om hvad det kræver, hvis der skal opnås en større lejeindtægt.

Beskatning
Indtægter i forbindelse med udlejning af feriehuse er et skatteobjekt. I den forbindelse kan du som husejer vælge mellem to forskellige opgørelsesmetoder:

• A: En metode, der bygger på fast fradrag på kr. 20.000,- + 40% fradrag af restbeløbet.
• B: En metode, der bygger på et regnskabsmæssigt fradrag.

Model A
Denne model bygger på et fast fradrag i lejeindtægten og er derfor den nemmeste model. Hvis du vælger denne model, er de første kr. 20.000,- af indtægten skattefri. Af al indtægt over kr. 20.000,- kan der fratrækkes yderligere 40%. Den resterende indtægt beskattes som kapitalindkomst.
Vælger du denne metode, skal du betale fuld ejendomsværdiskat.

Bruttolejeindtægten/det skattepligtige beløb er den samlede lejeindtægt til udlejer inkl. særskilt betaling af el, gas, vand, varme og telefon. Bruttolejeindtægten/det skattepligtige beløb omfatter endvidere evt. betaling til udlejer for selv at stå for slutrengøring eller tilsyn.

Model B
Denne model bygger på en regnskabsmæssig opgørelse af indtægter og udgifter. Du får fradrag for de faktiske udgifter, men til gengæld ikke noget bundfradrag på kr. 20.000,- Denne metode er velegnet, hvis du selv bruger huset til rekreative formål, men stadig udlejer i større omfang. Ved valg af denne metode kan der fratrækkes andele af udgifterne i forhold til udlejningslængden. Er huset f.eks. udlejet i 20 uger, kan der fratrækkes 20/52 andele af udgiften. Til udgifter regnes vedligeholdelses og -afskrivningsbeløb vedrørende inventar, ejendomsskat, forsikring samt forbrug. Det resterende beløb beskattes som kapitalindkomst.
Derudover kan ejendomsværdi-skatten også nedsættes forholds-mæssigt, men der skal ansøges om dette på særskilt blanket. Se afsnittet "Ejendomsskatten og Ejendomsværdiskatten" hos Told og Skat

Fuld afregning ved lejers eventuelle afbestilling
Ved bestilling af en feriebolig betaler lejeren et afbestillingsgebyr til brug ved sygdom. Afbestiller lejeren efterfølgende, når 1. lejerate er indbetalt, afregnes du som husejer for hele den afbestilte lejeperiode. Vi vil dog altid forsøge at få genudlejet perioden.

Garanti for korrekt forbrugsafregning
Som husejer ved Sol og Strand afregnes og garanteres du afregning for lejers forbrug i udlejede perioder.

Sådan afregner vi din lejeindtægt
Afregning sker månedsvis forud på den første bankdag. Der afregnes for alle lejemål, som påbegyndes i afregningsmåneden, dog skal lejemålet være indgået senest 2 uger før betalingsdatoen.

Skadesdækning op til kr. 60.000,-
Hvis lejer, dennes familie eller gæster forvolder skader i dit sommerhus, dækker Sol og Strand med op til 60.000,- kr. pr. lejemål mod en selvrisiko på kr. 500,-.
Dette forudsætter dog, at hverken lejernes eller din egen sommerhusforsikring dækker skaden. Som husejer er du forpligtiget til at tegne en almindelig fritidshusforsikring incl. bl.a. glas/kumme. Sol og Strand dækker efter almindelig forsikringspraksis, hvilket f.eks. vil sige, at almindelig slitage ikke dækkes. Jævnfør vores formidlingsaftale for nærmere oplysninger.

Udlejning i vinterhalvåret
I perioden fra den 1. oktober til og med den 31. marts må der kun være 91 overnatninger i sommerhuset. Dette gælder overnatninger af både husejere og lejere.
I praksis må disse overnatninger ske i blokke af 4 uger; en enkelt blok må dog være 5 uger. Det vil dermed sige, at sommerhuset eksempelvis ikke må være udlejet 6 uger i træk fra d. 1. oktober til d. 31. marts.

Erhvervsmæssig udlejning
Erhvervsmæssig udlejning er som hovedregel ikke tilladt.
Der er meget få undtagelser, hvor denne regel kan afviges. For at udleje gennem et bureau, skal sommerhuset derfor være personligt ejet. Ejes sommerhuset af et selskab, må det således ikke udlejes af et bureau, da der dermed er tale om erhvervsmæssig udlejning.
Er du det mindste i tvivl, så søg rådgivning ved din revisor eller advokat, således at du ikke efterfølgende skal foretage en omskødning af huset.
Det strider dermed også mod loven at stille garanti for et givent lejebeløb overfor en husejer, da dette også sidestilles med erhvervsmæssig udlejning.