Optimal udlejning

Mere end 30 års erfaring med udlejning. Når du vælger Sol og Strand som sommerhusudlejer, er du sikker på at samarbejde med en professionel samarbejdspartner, hvor samspillet mellem udlejning, service og markedskendskab går op i en højere enhed, hvilket giver dig den mest optimale og sikre udlejning.

Rådgivning
Sol og Strand har ejerrådgivere over hele landet, som står klar til at rådgive om dine muligheder for at tjene penge på udlejning af dit sommerhus i de uger, hvor du alligevel ikke bruger det.
Med deres kendskab til lokalområdet kan de finde den rigtige udlejningspris, som sikrer den højeste indtjening. Du vil blive rådgivet ud fra helt individuelle forhold som beliggenhed, udstyr, soveforhold, strandafstand samt husets kvalitet i øvrigt. Du kan også blive rådgivet om eventuelle forbedringer, og om hvad det kræver, hvis der skal opnås en større lejeindtægt.

Beskatning
Indtægter i forbindelse med udlejning af feriehuse er et skatteobjekt. I den forbindelse kan du som husejer vælge mellem to forskellige opgørelsesmetoder:

• A: En metode, der bygger på fast fradrag på kr. 20.000,- + 40% fradrag af restbeløbet.
• B: En metode, der bygger på et regnskabsmæssigt fradrag.

Model A
Denne model bygger på et fast fradrag i lejeindtægten og er derfor den nemmeste model. Hvis du vælger denne model, er de første kr. 20.000,- af indtægten skattefri. Af al indtægt over kr. 20.000,- kan der fratrækkes yderligere 40%. Den resterende indtægt beskattes som kapitalindkomst.
Vælger du denne metode, skal du betale fuld ejendomsværdiskat.

Eksempel på model A:
Bruttolejeindtægt incl. el m.m	kr. 25.000,-
Bundfradrag	kr. 20.000,-
I alt	kr. 5.000,-
Fradrag 40% af kr. 5.000,-	- kr. 2.000,-
Til beskatning	kr. 3.000,-

Bruttolejeindtægten/det skattepligtige beløb er den samlede lejeindtægt til udlejer inkl. særskilt betaling af el, gas, vand, varme og telefon. Bruttolejeindtægten/det skattepligtige beløb omfatter endvidere evt. betaling til udlejer for selv at stå for slutrengøring eller tilsyn.

Model B
Denne model bygger på en regnskabsmæssig opgørelse af indtægter og udgifter. Du får fradrag for de faktiske udgifter, men til gengæld ikke noget bundfradrag på kr. 20.000,- Denne metode er velegnet, hvis du selv bruger huset til rekreative formål, men stadig udlejer i større omfang. Ved valg af denne metode kan der fratrækkes andele af udgifterne i forhold til udlejningslængden. Er huset f.eks. udlejet i 20 uger, kan der fratrækkes 20/52 andele af udgiften. Til udgifter regnes vedligeholdelses og -afskrivningsbeløb vedrørende inventar, ejendomsskat, forsikring samt forbrug. Det resterende beløb beskattes som kapitalindkomst.
Derudover kan ejendomsværdi-skatten også nedsættes forholds-mæssigt, men der skal ansøges om dette på særskilt blanket. Se afsnittet "Ejendomsskatten og Ejendomsværdiskatten" hos Told og Skat

Eksempel på model B:
Bruttolejeindtægt incl. el m.m	kr. 25.000,-
Udgifter til el	- kr. 3.000,-
Andel af indboforsikring	- kr. 500,-
Afskrivning af inventar	- kr. 1.000,-
Vedligeholdelse af inventar	- kr. 2.500,-
Andel af ejendomsskat	- kr. 1.500,-
Til beskatning	kr. 16.500,-